有小伙伴最近想取公積金，但是又擔心未來買房時因為賬戶余額影響了貸款額度。
我們公司非常嚴肅的告訴你，在北京，公積金賬戶余額不影響貸款額度，如果你的公積金在辦理貸款時額度不夠，那也肯定不是因為賬戶余額。
可是，申請公積金貸款時，貸款額度到底是怎么評估的呢?明明規定可貸100萬，怎么批下來就只有五六十萬?
今天我們公司就專門為北京的朋友講解一下公積金貸款額度的計算。
首先，你要知道公積金貸款額度上限是硬性規定了的。
不同級別的城市有不同的標準。
到目前為止，全國的貸款額度也只有120萬。比如北上廣深四個一線城市的規定：
所以說北京的政策已經算是很不錯啦!
除了上限規定，貸款額度還受以下因素的影響：
影響因素一：首付與評值
一個最簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎?不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。
影響因素二：建筑面積
建筑面積還能影響貸款額度?答案是肯定的。建筑面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。
難道不是面積越大，房子越貴，能貸得越多么?按照上面的邏輯，首付與評值的影響，確實是這樣，但是規定就是規定。來看北京的規定吧。
個人申請公積金貸款，不同的地區對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。
影響因素三：借款人年齡
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。
計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。
影響因素四：繳存基數
很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數有關系嗎?答案是肯定的，不過從各城市的規定來看，只有部分城市對此有要求。
北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度的公式如下：
可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
我們來用一張了解下具體的計算辦法：
影響因素五：還貸能力
所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。有錢就是任性!
高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。
由此可見要想貸到額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。
那么問題來了，賬戶余額會影響貸款額度嗎?
關于賬戶余額和公積金貸款額度的關系，各地公積金中心基本都有明確規定。而我大北京繼續其一貫的關愛購房者的政策，貸款額度不受賬戶余額的影響，只需要連續繳存6個月以上就可以申請啦。
最后，除了上面的條件，如果你單位靠譜、工作穩定，對公積金貸款的額度的提高也是很有幫助的。因為工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是并不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得額度。
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